最大のメリット！賃貸併用住宅は住宅ローンが使えます

賃貸併用住宅の1番のメリットは、「住宅ローン」を利用して住宅の購入が可能だということ。
比較的低い金利（変動金利1％程度）で自宅を購入し、その一部を賃貸に出す事で、家賃収入を得る事ができ、ローンの返済も軽くなるということです！

物件によっては、家賃収入が月々のローン返済額を超える事も少なくない為、
キャッシュフローが＋（プラス）の状態で、ご自宅の購入が可能となります。

ちなみに、投資用のアパート等、賃貸住宅のみ（一棟、区分含め）の物件を購入する場合、事業用ローンやアパートローンを利用する事になりますので、
金利は住宅ローンに比べ高く（4％程度）、金融機関の審査も厳しいのが一般的です。
特に１件目の投資物件は審査が非常に厳しいと言われております。

住宅ローンの特徴として

① 金利が低い（その他のローンより低い金利で購入が可能）
② 審査が通りやすい（アパートローン等と比較して）
③ フルローン可能（審査内容によります）
④ 長期のローン組みが可能（MAX３５年）

住宅ローンの適用には一定のルールがあり、
① オーナー居住部分が賃貸部分の1/2以上
・・・多くの金融機関で可能
② オーナー居住部分が賃貸部分の1/3以上
・・・一部の金融機関で可能（①の金融機関より金利高い）

つまり、賃貸併用住宅を住宅ローンで購入するには、最低1/3以上、オーナー居住部分が必要です。
下記に住宅ローンの比較表をご用意しましたので、他の住宅ローンと比較してみてください。

物件タイプ別　４パターンの比較表
住宅ローン4パターン表

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